マンションは、色々便利さを享受したい人以外は買ってはいけない。

近所付き合いがないとか、マンションならではの便利さにお金を払うのが気にならない人だけが買うべき。

まず、固定資産税が、戸建ての1.5倍以上する。

駐車場が有料。

管理費と修繕費がいる。

管理費と修繕費で月2万円、車は持たないとしても、年間24万円、20年間で480万円。

480万円もあれば、戸建てならフルリフォームしてもお釣りが来る。

マンションの修繕費は、外観だけ。風呂とかキッチンは自分でリフォームする必要がある。

ここに駐車場代で15,000円払っていれば、20年間で360万円。

50年住むと、管理費と修繕費で1200万円、駐車場で900万円、2100万円のコストがかかる。

2100万円もあれば、戸建てなら、30年ノーメンテで住んで、建て替えしてお釣りが来る。

固定資産税の割高分も考えるとさらに高い。

50年経過したマンションは価値がないけど、立地の良い戸建ては、土地の価値は全く落ちない。

賃貸として借り手が付く土地の戸建てを買うのがベストだ。